首批保障性租賃住房投入運營 “新市民”在太原安居了

????11月15日上午，位于小店區的人才安居電商街公寓，租客大多都出門上班去了，樓層里寂靜祥和。隱隱地，有悠揚的鋼琴聲傳來，是克萊德曼的《秋日私語》?！斑@是租住在此的一位鋼琴老師在練琴?！表椖控撠熑送醴墙榻B道。

????門開處，王佳唯笑意盈盈迎過來：“這個房間里，除了這臺鋼琴是我帶來的，其他全部都是公寓配備?！彼h顧四周，開心地指著屋里的書柜、衣柜、床、茶幾、沙發、洗衣機，甚至衛生間的熱水器、干濕分離區……“所有這些，都是公寓配好的，我們可以說是拎包入住?！?/p>

????位于小店區電商街的這處人才安居公寓，原本是一家企業閑置的科研樓，2021年4月，市租賃住房建設投資有限公司將其整棟租賃改建成了公寓樓。王佳唯在太原讀大學，畢業之后成為一名太原的“新市民”，并且幸運地成為第一批入駐人才公寓的租客?！昂椭白庾∵^的房子相比，這里無論是舒適性還是安全性都提檔升級?！?/p>

????電商街人才安居公寓共有240個房間，在一樓公共區域配備有生活超市、會客區、健身房等設施，一經推出，就受到了年輕人的青睞，目前租住率已達到九成。王非說，希望能為廣大的城市新青年打造一個生活、創業、交友的平臺，在這里住得安心、開心、放心。

????這是我市保障性住房建設的一個縮影。2020年7月，太原市入圍中央財政支持住房租賃市場發展第二批試點城市后，積極開展多渠道籌集租賃住房，培育專業化、規?；》孔赓U企業等工作，目前我市首批564套（間）保障性租賃住房正式投入運營，“新市民”、外來青年人才等群體正在實現住有所居。

????聚焦保障 創新房源籌集方式

????前不久，中北大學的15名中青年教師喜氣洋洋地搬入了與學校僅一墻之隔的怡和·天潤園租賃住房。教工高梅在灑滿陽光、南北通透的新家里喜不自禁：和之前相比，現在的條件真是太好了。這是我市首批投入運營的又一處保障性租賃住房項目。

????為實現“新市民”、青年人住有所居夢想，同時為緩解地區房地產市場去化壓力，市政府“因城施策”，將保障性租賃住房籌集和房地產庫存相結合，創造性地把住房“問題存量”轉化為“發展增量”。據介紹，一年來我市采取這種方式籌集的租賃住房項目已達10個，房源有4614套（間）、24.38萬㎡。

????按照“點多面廣、供需匹配、職住平衡、精準配租”的理念，我市依據市場租賃需求活躍度和城市區域發展規劃精準劃片、精準定位，在市場中以公開招標方式采購各類租賃住房，為進城務工人員、“新市民”、新青年和高端人才提供一張床、一間房、一套房。市租賃住房建設投資有限公司負責人介紹，按照區位、配套設施、租賃需求旺盛程度、未售庫存商品房項目分布位置等因素，將6個城區劃分為23個片區，在充分體現片區差異基礎之上分片區、分批次、分重點開展招標工作，在控制好購房成本的同時，要求做到目標房源產權明晰、配套齊全，多以集中、連片或整幢、整單元住房為主要采購對象。實施一年多時間，已向市場購買中國鐵建·青秀嘉苑86套（間）、0.96萬㎡，華潤·昆侖御586套（間）、2.84萬㎡，萬科·藍灣傳奇378套（間）、1.84萬㎡，中國鐵建·花語城90套（間）、0.81萬㎡，山投·沿湖城項目1090套（間）、5.46萬㎡，吾悅廣場項目288套（間）、1.36萬㎡，合生帝景項目557套（間）、3.67萬㎡，靖燁·天朗美域912套（間）、3.2萬㎡，怡和·天潤園項目207套（間）、1.86萬㎡，天和福地項目420套（間）、2.38萬㎡，共計10個項目，涉及總投資20.14億元。采用這種方式籌集房源，不僅極大地緩解了地區房地產市場去化壓力，節約了土地資源，而且資產優質、價格合理、房源籌集周期大大縮短。

????聚焦惠民 促進產城布局“耦合”

????今年5月，我市出臺《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見》。值得一提的是，《意見》中明確規定：對在山西中部城市群內尋找工作（創業）且無房的大中專及以上學歷畢業生或取得初級以上技術職稱（職業資格）的人員，如不符合我市高校畢業生和高技能人才生活補助或租房補貼申請資格，在我市租住指定人才住房時，免收3個月租金，新就業（創業）1年、2年、3年以內，租金分別為市場租金的50%、70%、90%。同時，為促進產城共融、人房共管，我市圍繞本地產業聚集區域，大力推動就業崗位布局與居住人口布局的“耦合”。

????市租賃住房建設投資有限公司負責人介紹說，為確保我市租賃住房運營管理的可持續性，項目選址多考慮交通便利、人口較多、周邊配套齊全的城市成熟區域，戶型設計以40㎡小戶型為主，租金不高于周邊市場價格。電商街人才公寓和梧桐公寓一經推出即告緊缺。與梧桐公寓相鄰的太原第一實驗室有限公司負責人李先生看中了梧桐公寓地理位置優越、功能設施齊備、商服網點密集，而且物業管理規范，租金既實惠又穩定，一次性預租了7套住宅，以解決員工的住宿問題。在他看來，“該公寓功能設計滿足承租人文化、體育、社交的一站式生活需求，還有政府補貼，甭提多合心了”。據介紹，上述兩個公寓分屬集中式改建和分散式改建，通過盤活利用閑置或利用率不高資產，解決了部分高端人才租賃用房問題，這一做法可以說是助推我市“人才興市”戰略的“暖心工程”。

????聚焦配套 培育租賃共享文化

????試點工作開展以來，我市積極探索建立“租購同權”制度，公安、教育、人社、公積金、民政、衛生等部門先后制訂了相關工作方案。在城市南部租賃社區，居住群體基本是年輕人，思維方式、生活習慣和其他人群有所不同，他們在享受租購同權政策的同時，更需要一個舒適又性價比高的租賃房。為此，我市向租賃企業倡導推廣共享模式，鼓勵每個社區配備共享廚房、洗衣房、客廳、健身房、圖書室等共享設施，培育城市住房租賃共享文化。入住電商街人才安居公寓的王佳唯說：“這里各行業的年輕人都有，大家在一樓的共享大廳辦生日聚會，一起健身，結識到很多新朋友。這種共享模式，性價比遠遠高于傳統的租賃模式?！?/p>

????按照規劃，到2022年年底，我市新增各類租賃住房不少于3萬套（間），真正使包括產業工人在內的“新市民”、青年人在太原住得安心、舒心、放心，同時最大程度緩解地區房地產市場去化壓力，把住房“問題存量”轉化為“發展增量”，為住房租賃市場的發育、完善、管理提供可借鑒、可復制、可持續的“太原模式”。

????記者 李曉并